Couperuslaan 50, Etten-Leur

Wat een plaatje! Dit energiezuinige 3-kamerappartement heeft maar liefst energielabel A+++ en een oppervlakte van 83m². Dit is verdeeld over een hal met meterkast, toilet en wasruimte. Een woonkamer met open keuken en balkon, en 2 slaapkamers plus een royale badkamer. Parkeren doe je in de parkeerkelder op je eigen parkeerplaats, en je fiets plaats je in de berging met elektra! Binnen geniet je van alle comfort dat een A+++ appartement met zich meebrengt en buiten geniet je van een royaal balkon met vrij uitzicht! Zien wij elkaar snel tijdens een bezichtiging?

Vanaf de parkeerplaats loop je naar de centrale voordeur, waar je de brievenbussen en de intercom vindt. Op de parkeerplaats zijn diverse laadpalen voor elektrische auto’s. De intercom is voorzien van een camera waardoor je kunt zien wie er beneden aanbelt.

Je kunt vanuit de centrale hal zowel met de lift als met de trap de parkeergarage en de kelder bereiken. In de kelder bevinden zich de berging en jouw eigen privéparkeerplaats. Jouw auto staat dus altijd droog en je hoeft nooit meer te krabben. De parkeergarage kun je zowel met de auto als met de fiets binnenrijden.

Als je de lift of trap naar boven neemt, kom je uit op de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. Bij de voordeur van het appartement is ook weer een deurbel. Via de deurspion in de deur kun je zien wie er voor de deur staat.
Achter de voordeur is een royale hal met een meterkast, het toilet, de wasruimte en de deur naar de woonkamer. In de meterkast hangt de groepenkast, de slimme elektrameter en de watermeter. De groepenkast bestaat uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. In de meterkast is zowel een gigabyte-aansluiting van Ziggo als een glasvezelaansluiting van KPN aanwezig.

Naast de meterkast bevindt zich een nis voor de kapstok, met daarnaast het toilet. Deze is voorzien van een zevende toiletpot en een fonteintje met een koudwaterkraan. De wanden zijn deels betegeld met een moderne witte tegel. Op de vloer is gekozen voor pvc. Supermakkelijk in onderhoud en goed schoon te houden.

En dan is er nog een technische ruimte waarin de warmtepomp staat. Naast de pomp vind je aan de ene kant de WTW-installatie en aan de andere kant de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Er is nog genoeg ruimte om extra spullen neer te zetten zoals de stofzuiger. Een superhandige en functionele ruimte dus.

Vanuit de hal stap je in de woonkamer met open keuken. Samen hebben deze een oppervlakte van circa 38 vierkante meter. Deze ruimtes hebben, net als de rest van het appartement, een pvc-vloer, strak gestucte wanden en gespoten plafonds. Er is veel natuurlijk daglicht in het appartement door de grote raampartijen. Zo zijn er in de woonkamer twee ramen aan de zijkant van het appartement. Het zijn kunststof kozijnen met elk een draai-kiepraam. En er is een brede schuifpui die uitkomt op het grote terras (10m²) aan de noordwestkant van het gebouw. Dit is erg praktisch omdat je hierdoor het volledige terras kunt gebruiken. Door de vorm en grootte kun je er een grote tafel met stoelen of een grote loungeset op kwijt.

De moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Er is gekozen voor een stenen blad met daarin een spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker) en een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. Verder beschikt de keuken nog over een vaatwasser en een combimagnetron/oven. Om je eten en drinken koel te bewaren, staat er een losse koelvriescombinatie naast de keukenopstelling.

Het overdekte terras heeft een oppervlakte van 10m². Je kijkt uit over de sportvelden van de middelbare school. Het terras is gelegen aan de noordwestzijde van het gebouw. Hierdoor heb je een groot deel van de middag en avond zon op je terras. Er is een lichtpunt en een stopcontact aanwezig.

Via de woonkamer kom je in een hal van waaruit je de twee slaapkamers en de badkamer kunt bereiken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 10m² en 13,90m². Beide kamers hebben een luxe pvc-vloer met hoge witte plinten, strakke wanden en gespoten plafonds. De slaapkamers hebben beiden een eigen thermostaat, waardoor je de temperatuur apart kunt instellen ten opzichte van de rest van het appartement. De kamers worden voorzien van frisse lucht vanuit het WTW-systeem, maar je kunt ook lekker luchten via de draai-kiepramen. In de grootste slaapkamer zijn aansluitingen voor tv en internet aanwezig.

De modern betegelde badkamer is 1.93m breed en 2.04m² lang. Hij is onder andere voorzien van een badkamermeubel met twee lades en wastafel met kraan. Boven de wastafel is een stopcontact gemaakt voor als je je haar wil föhnen of je jezelf wil scheren. Hierboven hangt een spiegelkast met veel bergruimte en nog een extra stopcontact. Verder vind je in de badkamer nog een elektrische designradiator (handig voor het drogen van je handdoeken), een zwevend toilet en een grote douche met een regendouche en een handdouche. Deze zijn beide te regelen via de thermostaatkraan.

Kortom, echt een heel mooi en comfortabel appartement op een hele fijne locatie!

COUPERUSLAAN 50 IN HET KORT:

• 83M² WOONOPPERVLAKTE

• ENERGIELABEL A+++

• 2 SLAAPKAMERS

• WOONKAMER MET LUXE KEUKEN VAN 38M²

• GROOT OVERDEKT TERRAS OP HET NOORDWESTEN MET VRIJ UITZICHT

• PVC VLOER OVER HET HELE APPARTEMENT

• PARKEERPLAATS IN PARKEERKELDER

• BERGING IN KELDER

• LIFT IN HET GEBOUW

• BIJDRAGE VVE € 171,16

• VLOERVERWARMING ALS HOOFDVERWARMING

• ROYALE BADKAMER MET GROTE DOUCHE

• VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID VOOR VISITE

• 3 MINUTEN FIETSEN NAAR DE KERKWERVE MET SUPERMARKT

• BUSHALTE VOOR DE DEUR

• 5 MINUTEN FIETSEN NAAR HET WINKELCENTRUM

LOCATIE:

Op de voormalige TopShot-locatie is nu het prachtige Couperuspark gerealiseerd. Dit plan bevindt zich tussen de Couperuslaan en de Guido Gezellelaan, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Etten-Leur, waar alle gemakken binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is top, met de A58 op slechts enkele autominuten, het station op 5 minuten fietsen, en de bushalte (lijn 225) direct voor de deur. In Etten-Leur komen de groene omgeving en stedelijke mogelijkheden perfect samen. Er zijn talloze sportparken en recreatiemogelijkheden voor zowel volwassenen als kinderen die zich willen aansluiten bij het verenigingsleven. Bovendien bevindt alles wat je nodig hebt zich op korte afstand: een bioscoop, restaurants variërend van gezellig tot sterrenniveau, het theater De Nieuwe Nobelaer, een zwembad, de haven Turfvaart, het erfgoed van Vincent van Gogh en een handig centraal station.

WONEN IN ETTEN-LEUR:

Waar je ook in Etten-Leur gaat wonen, dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. Het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur is uitgebreid. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met goede busverbindingen tussen de wijken en een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Als je liever met de auto reist, ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Etten-Leur biedt uitgebreide winkelmogelijkheden bij zowel grote ketens als unieke boetieks in het centrum. Tussen het winkelen door of na afloop kun je genieten van een hapje eten of drinken in een van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist en heeft een rijk gevulde evenementenkalender, aangevuld met een bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of fietsend de nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

MEETINSTRUCTIE NEN2580:

De Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580, zorgt voor een eenduidige manier van meten om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetresultaten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Het uitgangspunt blijft: "wat je ziet is wat je koopt."

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST NA ONDERTEKENING:

Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas na ondertekening van de koopakte door beide partijen, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE:

In de modelkoopovereenkomst van NVM, VBO, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis wordt standaard opgenomen dat er een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet worden gesteld.

VERKOOPDOCUMENTATIE:

Deze documentatie is zorgvuldig samengesteld, maar de juistheid van de verstrekte informatie is afhankelijk van derden. Zowel de verkoper als wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.